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金沙真人娱乐登入:一日五地出台政策稳地产 可展期还款、调整预售条件、缓解流动性

2020年02月14日 00:12
来源: 券商中国
编辑:菲律宾申博总公司网站

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【一日五地出台政策稳地产 可展期还款、调整预售条件、缓解流动性】2月12日晚,无锡市委市政府出台17项政策措施,支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业,保障城乡有序建设。主要政策措施包括延期缴纳或减免相关税费,减免租金,给予贷款支持,可展期还款,提前拨付预售监管资金,调整预售条件,延期缴纳土地出让金等,缓解企业流动性困难。同日,上海、西安、南昌、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场,包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等,全面减轻企业资金压力。(券商中国)

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  新冠肺炎疫情对房地产行业的影响备受关注,纾困房地产和建筑企业的政策开始密集出台。

  2月12日晚,无锡市委市政府出台17项政策措施,支持受疫情影响的困难房地产和建筑施工企业,保障城乡有序建设。主要政策措施包括延期缴纳或减免相关税费,减免租金,给予贷款支持,可展期还款,提前拨付预售监管资金,调整预售条件,延期缴纳土地出让金等,缓解企业流动性困难。

  同日,上海、西安、南昌、浙江等地自然资源局也纷纷出台政策措施稳定土地市场,包括分期或延期缴纳土地出让金、优化审批服务、调整履约监管等,全面减轻企业资金压力。

  业内人士认为,无锡政策是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策,上述这些政策旨在缓解房地产行业资金压力,稳定行业发展秩序,预计后续将有更多城市不断跟进,出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展,助力实现经济的平稳与社会的稳定。

  无锡出台17项政策纾困房企和建筑施工企业

  2月12日,无锡市委、市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,保障城乡有序建设。

  主要政策包括:

  1、允许延期签订成交确认书和出让合同。

  2、允许延期缴纳出让金。

  3、允许延期开竣工,不超过6个月。

  4、2020年2月12日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让竞买保证金比例全部调整为20%;

  5、2020年2月12日至2020年12月31日期间出让的宗地,土地出让金缴纳期限全部调整为:商品住宅或商住混合用地为6个月,其他项目用地为12个月,但签订土地出让合同一个月内须缴纳50%。

  另外,上海市规划和自然资源局也发布了《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知,提出调整土地价款缴付方式和期限,顺延开竣工和投达产履约时间等措施。

  浙江省自然资源厅也发布《关于全力做好疫情防控和企业复工复产资源要素保障服务的通知》,提出土地成交签约和出让金缴纳可延期,可延期交地、开工和竣工,推行网上审批服务,支持企业复工复产等政策措施。

  更多城市或跟进出台保障房地产行业稳定政策

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,无锡17条政策意见,充分体现了当前政策对房地产企业和建筑施工企业的支持,是目前全国复工过程中支持力度较大、较为全面的政策。而全国其他城市也有类似的政策,客观上都有助于房企走出楼市萧条期,以更好地完成全年项目投资和销售目标。

  严跃进认为,无锡17条政策意见中,有三点创新内容,一是预售资金提前拨付。政策明确,对于已经领取施工许可证范围内的楼栋因疫情影响建设的,相关房企可以申请跨节点拨付监管资金。类似规定实际上放松了预售资金监管的内容,客观上使得预售资金回笼的速度加快。二是放松预售条件。政策明确,过去预售证发放以工程形象进度为标准,现在调整为投资额,即在满足25%投资额的基础上,商品房就可以办理预售条件。此类政策客观上使得预售的条件放松,房企销售节奏自然也会加快。三是重设施工周期。相比部分城市允许工程延期等做法,此次无锡明确了施工周期的设定,对于无法按照原施工周期完工的,通过此类施工周期的设定,自然能够让房企理顺投资路线和工程节奏,对于后续的项目发展也有积极的意义。

  对于西安的10项政策,严跃进认为,政策明确土地出让金分期缴纳政策,即出让合同签订第一个月缴纳50%的土地出让价款,剩下的可以在未来一年内分期缴纳。类似政策客观上都降低了房企土地成本,对于房企近期保持拿地能力、有效度过特殊时期是有积极作用的。而且政策明确,对于缴纳了50%土地出让价款的房企,在办理规划许可证、不动产登记手续等方面也会给予各类支持。

  亿翰智库认为,房地产行业体量大,上下游产业链长,若地产行业出现动荡,上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击,并极易引发金融风险。稳定住房地产行业的稳定发展秩序至关重要。预计后续将有更多城市不断跟进,出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展,助力实现经济的平稳与社会的稳定。

  严跃进也预计,近期各个城市尤其是住建系统会陆续发布支持政策,支持对象包括房地产开发企业、建筑施工企业、租赁经营企业、中介代理企业、房地产估价企业等,支持手段包括土地交易和开发环节延期、税费减免或延期缴纳、预售资金监管和预售标准降低等。

  诸葛找房数据研究中心国仕英也认为,为对冲新冠肺炎疫情带来的负面影响,中央政府会出台针对房地产业的相关鼓励政策,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。

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(文章来源:券商中国)

(原标题:一日五地出台政策稳地产,可展期还款、调整预售条件、缓解流动性…或有更多城市跟进)

(责任编辑:DF512)

 
 
 
 

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